Выселение из квартиры

Разбирая вопрос о выселении из квартиры граждан, надо понимать, у кого в собственности находится данная квартира. Квартиры могут быть в государственной, муниципальной собственности или находится в собственности у граждан (частная собственность).

Если граждане проживают в государственной или муниципальной квартире, то эти квартиры предоставляются им по договорам социального найма. В этом случае, их выселение производится в судебном порядке:

- с предоставлением другого благоустроенного жилья по договору социального найма;

- с предоставлением другого жилья по договору социального найма;

- без предоставления другого жилья.

В этом случае, для защиты своих прав и интересов, следует руководствоваться ст. 84; 85; 86; 87;  88; 89 Жилищного кодекса РФ.

Хочется отметить, что в соответствии со ст. 90: 91 ЖК РФ, по инициативе собственника (при выполнении им ряда условий), по решению суда, граждане могут быть выселены:

- если наниматель и проживающие с ним члены семьи в течении более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

- если наниматель и проживающие с ним члены семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

 Совсем другой порядок  выселения возникает когда квартира находится в собственности у того или иного гражданина. Именно собственники квартир (жилья) защищены сегодня наилучшим образом. Фактически собственника нельзя выгнать на улицу, даже если он влез в долги (за исключением, когда собственник заложил свое жилье).

Собственнику жилого помещения принадлежат право владения, право пользования и право распоряжения своим имуществом.

Какие же права и обязанности есть у проживающих с собственником?

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним супруг, дети и его родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи.

По общему правилу члены семьи собственника жилья имеют право пользования данным жильем наравне с его собственником и при этом обязаны использовать его по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную ответственность с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилья право пользования этим жильем за бывшим членом семьи собственника не сохраняется (если иное не установлено соглашением между ними).

Назад в раздел